Vous saurez comment déclarer vos revenus fonciers avec le régime micro-foncier en 5 étapes. [1]
Vous avez des revenus fonciers à déclarer ? Avec le régime micro-foncier, c'est simple et rapide. [1]
Vous ne savez pas comment calculer votre revenu foncier ?
Vous avez des charges à déduire ? Nous vous montrons comment calculer votre déficit foncier. [1]
Régime micro-foncier
Le régime micro-foncier est un dispositif fiscal français pour les revenus fonciers issus de la location vide (non meublée). Il a pour objectif de simplifier les obligations déclaratives pour les revenus fonciers de faible montant. Le dispositif est décrit à l'article 32 du code général des impôts (CGI). [S9]
En bref
5 étapes
Durée
Facile
Difficulté
Aucun
Coût estimé
2 réf.
Outils / fournitures
1
Ce qu'il vous faut
Pour déclarer vos revenus fonciers avec le régime micro-foncier, vous aurez besoin de votre déclaration de revenus en ligne et de votre espace personnel sur impots.gouv.fr. [1]
Votre espace personnel sur impots.gouv.fr [S1]
Pour accéder à votre espace personnel, vous devez vous connecter avec votre identifiant fiscal ou via FranceConnect. Une double authentification avec un code à 6 chiffres par mail est requise pour la sécurité de votre compte. [1]
Votre déclaration de revenus en ligne
Vous devez vous connecter à votre déclaration de revenus en ligne pour déclarer vos revenus fonciers. Vous pouvez modifier ou ajouter des informations comme les personnes à charges, les revenus et les charges. [1]
La méthode, étape par étape
Comprendre le régime micro-foncier
Le régime micro-foncier simplifie les déclarations de revenus fonciers pour les revenus de faible montant. Il vous permet de déduire 30% de vos loyers déclarés. [9]
Comprendre votre situation fiscale
Vous devez déterminer votre revenu fiscal de référence (RFR) et votre revenu brut foncier (hors charges). [1]
Calculer vos revenus fonciers
Vous devez faire la somme de vos loyers encaissés, des dépenses normalement du propriétaire et des mises à la charge des locataires, puis déduire les charges locatives. [1]
Déclarer vos revenus fonciers
Vous devez déclarer vos revenus fonciers sur le formulaire n° 2042 de la déclaration des revenus fonciers. Vous devez indiquer le montant brut sans abattement de vos revenus fonciers sur votre espace personnel du site im [1]
Vérifier votre déclaration
Vous devez vérifier votre déclaration de revenus fonciers. Vous pouvez modifier ou ajouter des éléments tels que les personnes à charges, les revenus, les charges, etc. [2]
Étape 1 — Comprendre le régime micro-foncier
Le régime micro-foncier simplifie les déclarations de revenus fonciers pour les revenus de faible montant. Il vous permet de déduire 30% de vos loyers déclarés. [9]
[1] Impôt sur le revenu - Revenus locatifs (location non meublée) (Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers) : Le régime micro-foncier s'applique aux revenus fonciers de faible montant.
[2] Impôt sur le revenu - Déclaration de revenus annuelle (Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers) : Le régime micro-foncier simplifie les déclarations de revenus fonciers pour les revenus de faible montant.
Le piège à éviter. Ne pas confondre le régime micro-foncier avec d'autres dispositifs fiscaux comme le régime micro-social ou la réduction d'impôt Denormandie. [4]
Étape 2 — Comprendre votre situation fiscale
Vous devez déterminer votre revenu fiscal de référence (RFR) et votre revenu brut foncier (hors charges). [1]
[10] Revenu fiscal de référence — Wikipédia (fr.wikipedia.org) : Le RFR est une notion fiscale spécifique à la France qui constitue un indicateur quant au niveau de vie d’un foyer fiscal.
[11] Faire avec la nature/Avant-propos — Wikilivres (fr.wikibooks.org) : Le RFR est corrigé de certaines exonérations et déductions.
Le piège à éviter. Ne pas confondre le RFR avec le revenu net imposable, qui est utilisé pour déterminer le taux d'impôt sur le revenu. [10]
Étape 3 — Calculer vos revenus fonciers
Vous devez faire la somme de vos loyers encaissés, des dépenses normalement du propriétaire et des mises à la charge des locataires, puis déduire les charges locatives. [1]
[1] Impôt sur le revenu - Revenus locatifs (location non meublée) (Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers) : Vous devez faire la somme des éléments suivants : Loyers encaissés, Dépenses incombant normalement au propriétaire et mises à la charge des locataires.
[2] Impôt sur le revenu - Déclaration de revenus annuelle (Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers) : Vous devez déterminer votre revenu fiscal de référence (RFR) et votre revenu brut foncier (hors charges).
Le piège à éviter. Ne pas oublier de déduire les charges locatives pour obtenir le revenu brut foncier. [1]
Étape 4 — Déclarer vos revenus fonciers
Vous devez déclarer vos revenus fonciers sur le formulaire n° 2042 de la déclaration des revenus fonciers. Vous devez indiquer le montant brut sans abattement de vos revenus fonciers sur votre espace personnel du site im [1]
[1] Impôt sur le revenu - Revenus locatifs (location non meublée) (Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers) : Vous devez déclarer vos revenus fonciers sur le formulaire n° 2042 de la déclaration des revenus fonciers.
[2] Impôt sur le revenu - Déclaration de revenus annuelle (Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers) : Vous devez déclarer vos revenus fonciers sur le formulaire n° 2042 de la déclaration des revenus fonciers.
Le piège à éviter. Ne pas oublier de déclarer tous vos revenus fonciers, y compris ceux provenant de parts sociales de SCI ou SCPI. [9]
Étape 5 — Vérifier votre déclaration
Vous devez vérifier votre déclaration de revenus fonciers. Vous pouvez modifier ou ajouter des éléments tels que les personnes à charges, les revenus, les charges, etc. [2]
Vous pouvez modifier ou ajouter notamment les éléments suivants : Personnes à charges (enfants mineurs ou majeurs), Certains revenus (salaires, pensions, rentes, revenus mobiliers, micro-foncier), Certaines charges (pensions alimentaires par exemple), Certaines réductions ou crédits d'impôt (frais de garde des enfants, dons, aide aux personnes, etc.).
[1] Impôt sur le revenu - Revenus locatifs (location non meublée) (Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers) : Vous devez vérifier votre déclaration de revenus fonciers. Vous pouvez modifier ou ajouter notamment les éléments suivants : Personnes à charges (enfants mineurs ou majeurs), Certains revenus (salaires, pensions, rentes, revenus mobiliers, micro-foncier), Certaines charges (pensions alimentaires par exemple), Certaines réductions ou crédits d'impôt (frais de garde des enfants, dons, aide aux personnes, etc.).
Le piège à éviter. Ne pas oublier de vérifier votre déclaration de revenus fonciers et de la modifier si nécessaire. [1]
Variantes et méthode alternative
Comment déclarer vos revenus fonciers
Vous pouvez déclarer vos revenus fonciers avec le régime micro-foncier en 5 étapes. Vous devez faire la somme des éléments suivants : loyers encaissés, dépenses incombant normalement au propriétaire et mises à la charge des locataires, subventions et indemnités perçues. Puis déduire de la somme obtenue le montant des charges qui incombent au locataire (aussi appelées charges locatives). Vous ne pouvez pas déduire vos travaux et charges. La déclaration de vos revenus fonciers est simplifiée. Vous devez indiquer le montant brut sans abattement de vos revenus fonciers sur votre déclaration de revenus en ligne sur votre espace personnel du site impots.gouv.fr. [1]
En vidéo
Ces chaînes traitent le sujet en images. Elles sont indépendantes du site et n'ont pas été sponsorisées.
- Herve Cuisine — Recettes sucrees et salees publiees regulierement depuis 2007.
- FastGoodCuisine — Recettes simples et versions plus saines de grands classiques.
Astuces
Utilisez l'application Impots.gouv pour déclarer vos revenus en ligne. [1]
Assurez-vous de bien vérifier les informations de votre déclaration de revenus pour éviter d'erreurs.
Erreurs fréquentes
Oublier de déduire les charges locatives du montant des loyers. [S1]
Ce que ça provoque. Vous ne pourrez pas bénéficier du régime micro-foncier si vous ne déduisez pas correctement les charges locatives de vos revenus fonciers. [1]
Ce qu'il faut faire. Vérifiez et déduisez correctement les charges locatives de vos revenus fonciers. [1]
Omettre de déclarer les subventions et indemnités perçues. [S1]
Ce que ça provoque. Vous ne pourrez pas bénéficier de l'abattement forfaitaire de 30% sur vos revenus fonciers si vous ne déclarez pas correctement les subventions et indemnités perçues. [1]
Ce qu'il faut faire. N'oubliez pas de déclarer les subventions et indemnités perçues. [1]
Questions fréquentes
Non, le régime micro-foncier s'applique uniquement aux revenus fonciers issus de la location vide (non meublée). Si vous ne louez pas de biens immobiliers, vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro-foncier. [9]
Non, le régime micro-foncier s'applique uniquement aux revenus fonciers issus de la location vide (non meublée). Si vous louez des biens meublés, vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro-foncier. [9]
Non, le régime micro-foncier s'applique uniquement aux revenus fonciers issus de la location vide (non meublée). Si vous louez des biens meublés à des particuliers, vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro-foncier. [9]
Sources
- Impôt sur le revenu - Revenus locatifs (location non meublée) — Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers. Consulté le 2026-09-20.
- Impôt sur le revenu - Déclaration de revenus annuelle — Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers. Consulté le 2026-09-20.
- Investissement locatif Relance logement - Jeanbrun (déduction des revenus fonciers) — Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers. Consulté le 2026-09-20.
- Micro-foncier — Wikipédia — fr.wikipedia.org. Consulté le 2026-09-21.
- Revenu fiscal de référence — Wikipédia — fr.wikipedia.org. Consulté le 2026-09-21.
- Faire avec la nature/Avant-propos — Wikilivres — fr.wikibooks.org. Consulté le 2026-09-21.
Faits et chiffres revérifiés le 2026-09-21.