Vous saurez comment calculer un nouveau loyer avec l'IRL en suivant ces 5 étapes. [2]
Vous souhaitez savoir comment calculer un nouveau loyer en fonction de l'IRL. [1]
L'IRL (Indice de Référence des Loyer) est un indicateur important pour calculer la révision du loyer. Il est basé sur l'évolution des loyers d'habitation. [1]
La révision du loyer est généralement effectuée chaque 1er janvier, et elle est basée sur l'IRL du trimestre de référence. [3]
Règles de calcul de l'IRL
Tous les calculs de l'IRL sont basés sur des données publiées par l'INSEE. Si vous rencontrez des difficultés, veillez à vérifier la source de ces données.
En bref
5 minutes
Durée
Facile
Difficulté
Aucun
Coût estimé
2 réf.
Outils / fournitures
Fiche de référence pour calculer un nouveau loyer avec l'IRL. [S1]
Ce qu'il vous faut
Pour calculer un nouveau loyer avec l'IRL, vous aurez besoin d'un seul document : le contrat de bail signé avec le propriétaire. Assurez-vous qu'il contient les informations nécessaires pour le calcul, notamment le montant actuel du loyer et les IRL des trimestres concernés. [1]
Contrat de bail
Document officiel signé avec le propriétaire, contenant les informations essentielles pour le calcul de l'IRL et le nouveau loyer.
Calculatrice
Une simple calculatrice pour effectuer les calculs nécessaires.
La méthode, étape par étape
Étape 1 : Collecter les informations nécessaires
Vous devez avoir le montant actuel du loyer mensuel et les IRL pour les deux trimestres précédents. [1]
Étape 2 : Calculer le nouveau loyer
Vous utilisez l'IRL des deux trimestres précédents pour calculer le nouveau loyer. [1]
Étape 4 : Vérifier si le nouveau loyer est supérieur à la limite de l'IRL
Si le nouveau loyer est supérieur à la limite de l'IRL, vous devez le réduire. [1]
Étape 1 — Étape 1 : Collecter les informations nécessaires
Vous devez avoir le montant actuel du loyer mensuel et les IRL pour les deux trimestres précédents. [1]
Pour calculer le nouveau loyer, vous aurez besoin de connaître le montant actuel du loyer mensuel et les IRL pour les deux trimestres précédents. [1]
Par exemple, si votre loyer actuel est de 600 € et que l'IRL pour le 2e trimestre de l'année précédente était de 148,37 et que l'IRL pour le 2e trimestre de l'année précédente était de 146,68. [2]
Le piège à éviter. Oublier de noter le montant actuel du loyer mensuel. [2]
Étape 2 — Étape 2 : Calculer le nouveau loyer
Vous utilisez l'IRL des deux trimestres précédents pour calculer le nouveau loyer. [1]
Pour calculer le nouveau loyer, vous devez utiliser l'IRL des deux trimestres précédents. [1]
L'IRL pour le 2e trimestre de l'année précédente était de 148,37 et l'IRL pour le 2e trimestre de l'année précédente était de 146,68. Vous devez diviser le montant actuel du loyer par l'IRL du trimestre précédent et multiplier par l'IRL du trimestre précédent. [2]
Nouveau loyer = Montant actuel du loyer mensuel x IRL du 2e trimestre de l'année précédente / IRL du 2e trimestre de l'année précédente. [1]
Le piège à éviter. Utiliser l'IRL du trimestre actuel au lieu de l'IRL du trimestre précédent. [1]
Étape 3 — Étape 3 : Arrondir le nouveau loyer
Vous arrondissez le nouveau loyer au centime près. [1]
Après avoir calculé le nouveau loyer, vous devez arrondir le résultat au centime près.
Par exemple, si le nouveau loyer est de 606,91 €, vous devez arrondir à 606,90 €. [2]
Le piège à éviter. Oublier d'arrondir le nouveau loyer au centime près.
Étape 4 — Étape 4 : Vérifier si le nouveau loyer est supérieur à la limite de l'IRL
Si le nouveau loyer est supérieur à la limite de l'IRL, vous devez le réduire. [1]
Si le nouveau loyer est supérieur à la limite de l'IRL, vous devez le réduire. [1]
Par exemple, si le nouveau loyer est de 606,91 € et que la limite de l'IRL est de 146,68, vous devez réduire le nouveau loyer à 146,68. [2]
Le piège à éviter. Oublier de vérifier si le nouveau loyer est supérieur à la limite de l'IRL. [1]
Étape 5 — Étape 5 : Conclure
Vous concluez en donnant le nouveau montant du loyer. [1]
Après avoir arrondi le nouveau loyer et vérifié si il est supérieur à la limite de l'IRL, vous pouvez conclure en donnant le nouveau montant du loyer. [1]
Par exemple, si le nouveau loyer est de 146,68 €, vous pouvez conclure en disant : 'Le nouveau loyer est de 146,68 €.' [1]
Le piège à éviter. Oublier de donner le nouveau montant du loyer. [1]
Variantes et méthode alternative
Calculer un nouveau loyer avec l'IRL pour un logement social en Corse
Pour un bail signé en Corse, le calcul est similaire à celui des métropoles, mais utilise l'IRL du 2e trimestre de l'année N-1 pour la Corse. [1]
Calculer un nouveau loyer avec l'IRL pour un logement social en Guyane
Pour un bail signé en Guyane, le calcul est similaire à celui des métropoles, mais utilise l'IRL du 2e trimestre de l'année N-1 pour la Guyane. [1]
En vidéo
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- Radin Malin — La seule chaîne de la sélection qui parle d'argent du quotidien plutôt que de placements : bons plans, factures, dépenses contraintes. C'est le registre des sous-thèmes « Banque & crédit » et « Résiliation & contrats ».
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Astuces
Préparez un document papier pour noter les valeurs de l'IRL et du montant actuel du loyer pour éviter de calculer à la main. [2]
Assurez-vous que tous les chiffres sont correctement arrondis à la 2e décimale la plus proche.
Erreurs fréquentes
Oublier de faire l'opération de calcul pour obtenir le nouveau loyer. [S4]
Ce que ça provoque. Le nouveau loyer calculé sera incorrect et le locataire ne paiera pas le bon montant de loyer.
Ce qu'il faut faire. Rappelez-vous de faire l'opération de calcul pour obtenir le nouveau loyer. [4]
Utiliser l'IRL du trimestre de référence du bail, au lieu de l'IRL du trimestre de référence de l'année en cours. [S1]
Ce que ça provoque. Le nouveau loyer calculé sera incorrect et le locataire ne paiera pas le bon montant de loyer.
Ce qu'il faut faire. Utilisez l'IRL du trimestre de référence de l'année en cours pour le calcul. [1]
Questions fréquentes
Oui, vous devez utiliser l'IRL du 2e trimestre de l'année N-1 pour le calcul si votre bail est signé en métropole ou en Corse. Pour la Guyane, utilisez l'IRL du 2e trimestre de l'année N-1. [1]
Oui, vous devez utiliser l'IRL du 2e trimestre de l'année N-1 pour le calcul si votre bail est signé en métropole ou en Guyane. Pour la Corse, utilisez l'IRL du 2e trimestre de l'année N-1. [1]
Non, vous n'avez pas besoin de faire un calcul différent si votre bail est signé en métropole. Utilisez toujours l'IRL du 2e trimestre de l'année N-1. [1]
Sources
- Augmentation et révision du loyer en cours de bail d’habitation — Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers. Consulté le 2026-09-20.
- Indice de référence des loyers (IRL) — Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers. Consulté le 2026-09-20.
- Loyer d'un logement social — Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers. Consulté le 2026-09-20.
- Paiement du loyer par le locataire (bail d’habitation) — Service-Public.fr — fiches pratiques particuliers. Consulté le 2026-09-20.
Faits et chiffres revérifiés le 2026-09-25.